为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?缩略图

网友回答:

第一,中央公园决不是无人区。

第二,中央公园至少现在是主城区唯一的亮点。

第三,中央公园是全新的规划布局,有全方面的远景规划,宏伟的新城还在建设中,潜力巨大,所以贵。

第四,中央公园是世界第三,中国第一大城市公园。紧邻重庆国际展览馆,离江北机场几分钟车程,而火车从北站到机场也是规划之中的事。重庆日报社总部,重庆市人民检查院,重庆市劳动和社会保障局,等等市级机关就在中央公园边边早巳入驻办公多年。三甲医院,市一中等巳经配套,更多正在完缮之中。

第五,全国招,保,万,金,四大国有房地开发商之一万科,重庆鲁能等在中央公园周围已经开发多年。

重庆的江北嘴也炒过,只是地方太小,地皮太少。照母山也热过,现在已热过了。中央公园足够大有大量地块保证。重庆一路向北的重点。房价虽有炒的成分,但也不是完全凭空就能比渝中区还贵的。

网友回答:

。。中央公园四所八中,数据谷八中,泰山八中,鹿山8中,渝北八中,人和街小学,巴蜀小学。还有三所区重点,实验中学,云创中学,公园中学。光凭这点就有无数人来抢

。。其次,600万方的超级商圈,NM是解放碑的几倍!而且业态更新颖,环境更美好!龙湖公园天街,新城吾悦广场,合景泰富悠方,中粮大悦城,还有20栋超高层建筑,国际会议中心,80%的人以为就这几个那你就大错特错了,鲁能泰山七号广场,金茂书院集中商业,中央公园东的香港置地公园大道旁60万方商业体,鲁能城40万方商业体及万豪超五星级酒店,中交中央公园40万方商业体,中央公园南华润置地与金辉打造的商业体还有刚刚土拍结束,康田拿的商业地块。这还只是中央公园一环,说到这就有很多人会说这么多商业体,谁来买?你以为人家只是辐射周边这几百万人吧,人家辐射的是全国,就算最后商业失败,人家还有学校和中央公园,一样能顶起这里的房价,再凭这点儿,无数富人都要来抢

。。再次,七横七纵四通八达的交通网络,三条轻轨线贯穿中央公园东西南北,旁边还有三号线和六号线联通,整个重庆无可匹敌

。。再再次,多少政府部门扎堆都数不清了?市级单位,区级单位,两江单位,有多少我也数不清自己去数去看。还有很多在修和一些没动工的。

。。再再再次,超级公园就不说了吧?环境的品质你在重庆能找到第二个公园能跟他匹敌的吗?还有一个西南最大的体育公园,加上新修的羽毛球馆,现在一共是四个造型特异的室内体育场。还有很大一片室外体育场,品质好不好?自己去看吧!这又能吸引一大批爱好体育的人。外加周围三公里内还有十个,大大小小的公园,还不够你逛吗?

。。还有中国一线的开发商,中国前20强大半都在中央公园这块土地上拿出几十亿的钱争得面红耳赤,以溢价率50%以上的价格购买土地.(北京土拍顶天仅7%的溢价率)。可想而知,难道这些开发商都傻吗?

。。哎!是不是无人区?答案即将揭晓。

网友回答:

吹呗,中央公园是鬼区,除了炒房的人喜欢去,目前去的人,都不算好富的人,都是二代人掏出来去买房,或着银行有房贷的人才去,因为中央公园的房价比渝中区的房价便宜,你觉得中央公园的房价比渝中区的贵,哪是无知的人在误导刚需们!不要把中央公园吹得象上天宫一样,把渝中区吹成贫民区一样!

网友回答:

感谢邀请。

“为什么重庆人都爱买北区、都爱买新房?”

“为什么重庆郊区和核心区房价差不多?”

“为什么感觉中央公园的房价比渝中还贵?”

……

不得不说,在重庆楼市,类似如此的问题,的确是不少外地朋友的疑惑。今天我们就来简单讨论一下。

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图

都说买房看地段。地段,无疑是影响房价最重要的因素。在重庆,无论是从政治、经济、文化、历史等方面来看,渝中区在地段上永远是重庆的中心所在。那么,为何感觉中央公园的房价比渝中还贵呢?

一,重视“政策导向”的力量

有说是,“站在风口 猪都会飞\”。可见,楼市能否繁荣,房价是否大涨,不得不重视政策风向。而风,也分大小强弱,还会分方向力度。

1,上海浦东新区的崛起,就是榜样。

曾经有说是,“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”。可想而知,90年代的浦东房产,有多么的不受待见……

1992年10月11日,国务院批复设立上海市浦东新区。30年过去了,如今浦东新区人口超568万,GDP早已超万亿。浦东的建设发展,可是让当年选“浦西床”的人后悔了吧?!

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图1

当年没人要的“浦东房”,如今这里均价6w以上,甚至还有10W+一平的住宅,不得不说,不少人已经高攀不起了……

现今的陆家嘴已经成为国际大都市上海的地标,浦东新区的房价也上涨超30倍。不得不说,浦东的发展,浦东房价的上涨,的确离不开国际强力打造浦东新区的政策!

2,重庆两江新区的发展,有目共睹。

20年前,渝北区还是一片片农田荒山,重庆一路向北,四次北进,从观音桥到新牌坊,到人和到汽博、再到大照礼到中央公园,到如今的蔡家水土龙兴,一栋栋玉宇琼楼拔地而起,一片片宜居社区相得益彰……

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图2

如今的北区,已然就是一座现代化的大都市,北区的房价天花板,一次又一次被悄然打破……

如今的中央公园,的确是重庆楼市最火热的板块之一!中央公园的房价早已破2.0奔3.0,相对于1.3w的重庆楼市均价,用“一马当先”似乎已经无法形容中央公园的优秀,简直就是“一骑绝尘”!

要知道,无论以重庆地理中心“大坪”,还是以核心区“两江四岸”为起点,甚至以观音桥为起点,去到中央公园的距离,真心不近……那么,中央公园以何德何能,能有如此高的房价?

不得不说,这个重庆两江新区的国家级政策,重庆一路向北的发展政策,大照礼中悦蔡龙水等板块所在的两江新区,就是最大的受益者。

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图3

二,中央公园成为最宜居的板块之一。

事实上,即便是植物、动物,在选择自己的生活居所时,也会考虑环境。出入方便、生活舒适,是最原始的幸福愿望。

而作为人类居住的房子,自然也不仅仅是个栖身躲避风雨的笼子,住在这里更多的是要享受房子带给自己的幸福感。人们用钱包围中央公园投票,中央公园的优秀自然是有目共睹的。

1,中央公园宜居性好。

1)周边产业配套完善,高薪职位多,好就业。

不得不说,哪里有产业,哪里就有人口。有了大量的人口流入,板块的房价才有最有力的支撑。如下图所示,几乎重庆所有重要的功能区和产业区都位于北区。

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图4

据不完全统计,在两江新区共招商引资的全球500强企业达到了140余家。

汽车(汽博)、电子信息、装备制造3大传统产业,自不必说‬。新能源及智能汽车、机器人及智能设备、可穿戴设备及智能终端、云计算及物联网、生物医疗及医疗器械(水土)、通用航空(空港)、新型金融、保税商品展示及保税贸易(寸滩)、大数据及信息服务等新兴产业和新兴服务业,更是‬产业‬优化的‬关键。

2)交通网络四通八达,出行便捷。

中央公园距离机场、火车站、长途客运站,都非常近,出游旅行出差都很方便。当然,居住在这,更重要的是日常生活出行的便捷。

在重庆,山高路远,轨道交通可是便捷的标志。中央公园板块,十横九纵的交通网络,10号线、9号线、5号线三条轻轨线贯穿中央公园东西南北,旁边还有3号线和6号线联通,可以说是四通八达……在整个重庆来看,板块有如此密集的轨道网络初具雏形,恐怕还就只有中央公园吧?!

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图5

3)市政、学校、公园、医院、商业等等,配套齐全,生活方便。

中央公园板块市级机关、区级等多家单位入住,住在这里办事方便。渝北第一人民医院,为周边居民保驾护航。

中央公园有四所八中(数据谷八中,泰山八中,鹿山8中,渝北八中),还有人和街小学,巴蜀小学,还有多所区重点,老百姓对子女的教育问题是相当重视的,这也为大家为房价买单埋下伏笔。

中央公园可是亚洲第一大公园,周边还有大大小小十几个公园,旁边还有一个西南最大的体育公园……如此多的公园,无论呼吸富氧离子,还是休闲健身锻炼,都不愁没有一个免费轻松闲适的好地方。

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图6

鲁能、金茂、公园大道、中交等超百万方的社区商业体都不说了,龙湖公园天街、新城吾悦广场等等大型商业体即将开街,600万方的超级商圈,环境优美、业态新颖,这是要挑战母城解放碑的架势吧?!

2,“水往低处流 人往高处走”,中央公园强力吸引着改善购房者的目光。

任何一个城市的发展,都是循序渐进的,人们对于居住的理想也是越来越高的。有钱也好,无钱也罢,老百姓的住房情节不变,人们总是在改善的路上。

事实上,重庆四次北上,曾经的新牌坊也是富人集居区,后来七大金刚闹金开,汽博板块成为改善驱逐的热点,再后来“大照礼中”的全面开发建设,又吸引更多的新的购房需求下叉照母山、礼嘉、中央公园……

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图7

住在老城区,生活方便的同时,也牺牲了部分居住品质,水泥森林里的人们,渴望有更多的个人空间。

新牌坊老了,人和老了,汽博老了……观音桥、江北嘴供应太少,照母山虽然炒得凶但是刚需业态太多了,而中央公园板块的【多公园+强配套+低容积率+高宜居性】,强力地吸引着改善购房群体的目光……

在重庆一路向北的政策利好之下,全国TOP20房企也争先到中央公园拿地,中央公园地块溢价率节节攀升……

4.28集中土拍,中央公园的地王接二连三地冒出,有的面粉都过1.5W了,房价如何低得下去呢?!显然,人们对于中央公园房价预期,的确是很强的……中央公园强力吸引着改善购房者的目光,人们爱买中央公园,也是自然了!

三,中央公园的房价,确实贵,但实际并没有比渝中区贵。

经过以上分析,不得不说,两江新区的建设日新月异,中央公园的房价也是如日中天。无论是新房还是二手房,中央公园板块的房价,都要遥遥领先重庆主城均价……

1,中央公园房价,确实贵。

如今中央公园的房价,单价1.5W以下很难觅到新房了,套内价格动辄两三万,总价动辄200多W,甚至一个建面60多平的小房子,也要200多万……不得不说,中央公园的房子,真心贵,而且,还不是一丁点儿贵,可以说,是与重庆最贵的板块有得一比。

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图8

如上图,2020年新房价格地图中,中央公园的房价,和大石杨、大石坝板块相当,高出礼嘉、高出悦来、高出老沙区、高出人和、高出新南湖……更别说跟其他的新区相比,中央公园那更是一骑绝尘……

今年4.28土拍后,中央公园几个地王轮番走秀,面粉价突破1.5W,中央公园的房价也有了更大的想象空间。

2,中央公园房价,没有渝中区贵。

的确,中央公园作为新区来说,房价几乎高过其他所有新区。中央公园的房价,真的比渝中区贵吗?

1)渝中区比渝北区房价贵。

寸土寸金,供应不足,物以稀为贵,渝中区作为重庆的中心所在,房价贵也实至名归。

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图9

从上图区域房价表现来看,2021年5月,渝北区成交均价15331元/平,渝中区成交均价22033元/平……

很明显,渝中区的房价,比渝北区高得多。

2)渝中区比中央公园房价贵。

的确,渝北区不但地域范围广,不仅有中央公园这样的高房价板块,还有龙兴、水土、空港这些房价相对便宜的板块。那么,中央公园的房价,真的比渝中区贵吗?

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图10

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图11

如上图,从2021年5月均价、6月均价来看,中央公园板块成交均价都不过17500元/平,而渝中区的成交均价却超过26000元/平。

显然,我认为,从新房价格来说,中央公园的房价,没有渝中区的房价贵。

四,为什么有网友有“中央公园房价比渝中区高”的感觉呢?

有网友感觉到“中央公园的房价比渝中区贵”,在我看来,这大概率是一种错觉。

为什么说这是一种错觉呢?

1,拿中央公园新房和渝中老破旧对比。

因为渝中区作为全重庆唯一一个以存量房为主打的区,新增土地供应只能靠拆迁,新房供应的确太少了。

新房供应太少,对于新房的价格高低,人们的感觉甚微……于是,很多时候,网友是在拿中央公园的新房和渝中的老破旧作对比。

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图12

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图13

的确,哪怕渝中区的位置好地段好,老破旧都很难卖个高价钱。中央公园开发时间短,以前是农田荒山,自然老破旧不多。但是看看与中央公园距离较近的回兴、两路,不到20年的老破旧,同样便宜得让你怀疑人生……

2,拿中央公园住宅和渝中商务房对比。

渝中寸土寸金,又拥有多个重庆主要的商圈,自然商务商用商品房更多,比如办公用房、公寓、写字楼、车库等等,这些业态通常定价不高,同时不容易被炒作,价格走势理性。

比如,紫东国际、英利国际、高盛创富、重庆one、重庆总部城、光大控股等等,这些房子,即便是同期的新房,的确,有的还不如中央公园的高端大平层或者别墅价格贵……

也就是说,不同业态的房子,价格不具备可比性。就比如,中央公园的公寓价格,或许比璧山的高档住宅还便宜,但是,我们并不能说璧山的房价比中央公园贵,这是一个道理。

3,中央公园炒作得很厉害。

中央公园是不错,但不得不承认,中央公园的房价,的确有炒作的成分。虽然重庆的炒房客,可能不如北上深广那么多,但是,中央公园也算得上一个炒房重灾区吧?

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?插图14

当然,即便是炒作,也要有炒作的噱头,更何况中央公园很多大饼已经成形……

事实上,中央公园的房价贵,并不是它不值,而是绝对值。但是,过去几年的中央公园,房价在严重透支;现在的中央公园,房价仍然在强力透支;未来几年,或许就是中央公园价值回归的日子吧!

如今来看,自住改善买中央公园,还是不错的,但是杠杆投资炒房,买中央公园,大概率是很难赚钱了……

话又说回来,如今房住不炒,重庆的房子太多了,炒哪儿的风险,都不小。只不过,炒中央公园,风险或许更大……

我是@冰姐666房产视界,欢迎喜欢我的朋友点赞、关注、评论和转发。

本文原创,头条首发,感谢阅读。

网友回答:

说说我自己观点,像我一样选择这个区域购房原因,1.环境好选择多离江北近适合居住.2,高新产产业集中,3.中央公园配套基本形成,商业加产业都不缺,在中央公园什么都能解决,主城我开个车堵的心慌,原因性多,都是那种二手房,有更好选择我为撒不购买[酸]人都是想自己居住环境越来越好,不是买的还是那种房子小区环境拥挤,太高的楼层房子,主城没得选择,好的环境楼房选择少的可怜

网友回答:

因为区县的富人喜欢到主城购房,公园房源多,中介多,自然被引领到那边,而且他们买了就回区县,又不住,管他是不是无人区,管他方不方便。

网友回答:

第一,中央公园决不是无人区。

第二,中央公园至少现在是主城区唯一的亮点。

第三,中央公园是全新的规划布局,有全方面的远景规划,宏伟的新城还在建设中,潜力巨大,所以贵。

第四,中央公园是世界第三,中国第一大城市公园。紧邻重庆国际展览馆,离江北机场几分钟车程,而火车从北站到机场也是规划之中的事。重庆日报社总部,重庆市人民检查院,重庆市劳动和社会保障局,等等市级机关就在中央公园边边早巳入驻办公多年。三甲医院,市一中等巳经配套,更多正在完缮之中。

第五,全国招,保,万,金,四大国有房地开发商之一万科,重庆鲁能等在中央公园周围已经开发多年。

重庆的江北嘴也炒过,只是地方太小,地皮太少。照母山也热过,现在已热过了。中央公园足够大有大量地块保证。重庆一路向北的重点。房价虽有炒的成分,但也不是完全凭空就能比渝中区还贵的。

网友回答:

若是拿中央公园的洋房别墅跟渝中区的老破小来比,那绝对是中央公园贵。若拿中央公园的洋房别墅来跟渝中区的洋房别墅比,不好意思,渝中区这土地成本摆在这里,根本修不起什么洋房别墅。

网友回答:

炒作大于现实,在中央公园周边买房的80%以上在主城区有至少一套房,房子是卖出去了,短期人不会太多,这些人的孩子正在上学,不可能去住,要等这些人退休了,人可能会多起来

网友回答:

因为中央公园从建设之初目标都是对准重庆的富裕阶层。那里离城市的商业中心不远 ,驱车到观音桥步行街也就二三十分钟的路程,加上中央公园地段本身也规划有大型商业中心。即可以享受大城市的繁华,又有那么大个公园可以放松消遣。反观渝中除了历史,除了繁华,还有市井的嘈杂和喧嚣,还有一眼望不到边的“城市森林”。除了“城市森林”,渝中已无可供富人们选择的开阔幽静之地了!现在的渝中,留下的都是离开渝中就不能生活的,经过几代人的耕耘,已把根深深地扎在渝中土地的老渝中人;还有怀揣大城市梦想的外来户;愿意留在渝中的富人已不多了。所以,渝中的房价总有一天会被中央公园超越,这不奇怪。